전세대출 이자 상환분 DSR 산입 강화, 무주택자 고액 대출까지 조여오는 한도 압박

전세대출 이자 상환분 DSR 산입 강화, 무주택자 고액 대출까지 조여 오는 한도 압박

 

💡 바쁜 현대인을 위한 3초 요약

• 1 주택자의 수도권·규제지역 전세대출 '이자 상환분'이 DSR에 산입 되어 대출 한도가 대폭 깎였습니다.
• 금융당국은 무주택자라 하더라도 '고액 전세대출'을 받을 경우 DSR에 포함하는 방안을 추가 검토 중입니다.
• 전세대출은 더 이상 DSR 규제를 피할 수 있는 '치트키'가 아닌 상황입니다.

1. 신용대출도 없는데 한도가 줄어든 이유, DSR의 습격

예전에는 전세대출을 받을 때 비교적 한도가 넉넉하게 나와서 "집 살 때 받는 주택담보대출보다는 훨씬 수월하다"라고 생각하셨을 겁니다. 전세대출은 내 소득을 꼼꼼하게 따져서 대출을 제한하는 DSR(총부채원리금상환비율) 계산에서 쏙 빠져 있었기 때문이죠.

하지만 정부의 주택시장 안정화 대책 이후 패러다임이 완전히 바뀌었습니다. 이미 1 주택자가 수도권이나 규제지역에서 전세대출을 받을 때는 '매달 내는 이자 상환분'이 DSR 계산기 속으로 들어가도록 조치가 취해졌기 때문입니다. 연봉은 그대로인데 전세대출 이자 때문에 신용대출이나 마이너스통장 한도가 뚝 깎이는 경험을 하신 분들이 많은 이유가 바로 여기에 있습니다.

2. 이제 무주택자도 안심할 수 없다? 고액 전세대출 추가 규제 예고

"저는 집이 없는 무주택자인데 저랑은 상관없는 이야기겠죠?"라고 안심하셨다면, 금융당국의 다음 움직임을 주목하셔야 합니다. 최근 금융당국은 투기 세력뿐만 아니라 시장 전반의 가계부채를 줄이기 위해, 무주택자라 하더라도 일정 금액을 넘어가는 '고액 전세대출'을 받을 경우 그 이자 상환분을 DSR에 산입 하는 방안을 강력하게 검토하고 있습니다.

수도권의 값비싼 전세 아파트에 들어가기 위해 무리하게 수억 원의 대출을 끌어 쓰던 무주택 실수요자들까지 한도가 크게 줄어들 수 있다는 뜻입니다. 결국 소득 증빙이 부족한 서민층일수록 전세를 구하기가 더 팍팍해질 수밖에 없는 구조가 되어가고 있습니다.

3. 내 연봉으로 전세대출 얼마나 나올까? 사전 시뮬레이션 필수

금융당국이 이처럼 전방위적으로 대출의 수도꼭지를 잠그고 있는 상황에서는 무턱대고 복덕방부터 찾아가 계약서에 도장을 찍으면 절대 안 됩니다. 이제는 전세대출도 주담대처럼 나의 소득과 기존 부채 상황에 따라 한도가 크게 춤을 추기 때문입니다. 계약금을 날리는 끔찍한 사태를 막으려면, 이사를 계획하기 최소 두세 달 전부터 주거래 은행이나 대출 계산기를 통해 나의 정확한 DSR 한도를 분 단위로 쪼개어 계산해 보셔야 합니다.